方岛金茂湖心墅丨汉阳赋 湖心墅

纵观武汉楼市，近些年国企已占据半壁江山，金茂便是其中的“弄潮儿”。

1 品牌概况

中国金茂作为中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年在香港上市（HK.00817）中国金茂的第一个作品诞生于1996年，上海的精神地标“金茂大厦”，至今已经运营将近30年，目前，金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南五大区域，项目遍及北京、上海、广州、杭州、南京、成都、重庆、长沙、武汉 、南昌等全国49座城市，成功打造了以“金茂”品牌的200多个项目，涵盖城市核心综合体/特色小镇/城市新城/酒店/商业/住宅等业态。

2 项目概况

方岛分为岛内、岛外两个地块，岛内外整体计容总建面约130万方，总投资超220亿元。其中，商业商务酒店约60万方，住宅约60万方，文化约10万方。

岛外规划有绿色住宅，览秀城，五星级酒店，J-life商业街区等城市商业配套；岛内以科技馆、图书馆、文化馆、档案馆、商办、住宅等组成，方岛金茂湖心墅项目及位于岛内。

3 交通出行

方岛金茂湖心墅项目位于汉阳区四新总港路与清幽路交叉口，环线位置在二三环之间，四新的西北角，四新大道的中段位置。

      周边主干道众多，南北走向有江城大道、四新中路、芳草路、龙阳大道等，东西走向有四新南路、四新大道、凤凰湖环路，还有二环线、三环线和杨泗港快速通道等。自驾出行方便，四新的路网条件比较好，路面宽敞拥堵情况少。

项目临近11号线、12号线双地铁，距离最近的站点是芳草路站，目前地铁出行可以依靠3号线，项目与四新大道站距离大约1.5公里，需要借助公交换乘。

此外，项目1公里范围内有325、585、306、708、337、61、547七条公交线路。最近站点为芳草路四新南路公交站，覆盖的线路不算少，公共交通出行相对方便。

4 周边配套

商业方面，方岛自持整体商业不小于16.4万方，将打造体验型、娱乐型、社交型复合的商业中心---武汉金茂览秀城，规划落成后会是整个四新比较大型的配套。

另外，项目出门步行四五百米就是汉阳万达广场，1.5公里是方圆荟，稍远一点3公里左右，能够到达经开永旺，现有的商业配套已经很是丰富。

教育方面，项目自带三所幼儿园，A6地块规划建设的小学即钟家村方岛小学，已经开学投入使用。

周边还有西大街英才小学、晴川初级中学英才校区、武汉三中、华中师范大学附属墨水湖小学等。（楼盘对口学校以交付之后教育局划片为准，文章介绍内容仅供参考）

医疗方面，项目距离较近的医院有武汉中医院汉阳院区（三甲）和泰康同济医院（三甲），这两所医院都是新修建的三甲医院。其中中医院距离较近步行可达。

休闲方面，自身规划有10万方的区级文化中心，预计引入图书馆、文化馆、档案馆、科技馆等。

5 户型设计

非沿湖上叠户型，建面约183平方米

户型分为上下两层，规划三室两厅三卫，LDK（客厅/餐厅/厨房）一体化设计，约45个平方的宽绰公共社交厅，尽享无界亲密生活；主卧套房，专属衣帽间、卫浴空间，南北双露台；下有北向绿篱围合院落可使用（注：2、3、5号楼部分上叠没有院子）、上有屋顶露台，既可拥有庭院嬉闹、又可享受屋顶静谧。

6 综合点评

1、方岛整体130万方大体量，规划的配套很齐全，商业商务酒店约60万方。文化配套及产业约10万方，自持商业16.4万方以上。规划有五星级酒店、甲级写字楼，商业综合体览秀城、特色街区等。

2、产城融合，已与华为、百度、软通智慧等10余家头部企业完成战略签约，有产业才有人口吸附力，方岛未来可期。

3、B3地块容积率1.04，共120户。建筑密度约25%，绿地率约30%。住宅停车位按照每百平米一辆标准配置。对比武汉4.0以上的高容积率，以及其他低密项目大多为高层别墅混搭的社区，方岛金茂湖心墅项目的配置是一大亮点。