硚口首个第四代住宅项目丨恺德雲麓

今年随着各项文件及政策的下发，种种迹象表明武汉市第四代住宅时代来了！ 据网络消息称，汉口首个四代住宅已经报规通过，项目示范区在加班加点赶工中，预计今年下半年入市。目前，官方已经发布了试点海报！

1 品牌简介

项目由恺德集团开发打造，恺德集团有着十余年的房地产开发专业历史,于2018年正式开启集团化管理历程，立志于扎根武汉、深耕湖北、布局全国。已成为一家集“地产开发、IDC大数据、生物科技、金融服务、康养、新能源”六大业务板块于一体的综合型集团化企业，立志于为城市创造美丽，为社会创造价值，为区域植入产业，为客户生活赋能。先后在武汉建设了恺德信达樾景臺、恺德瑜园、恺德熹园、恺德光谷熙园等项目。

  恺德雲麓项目位于硚口区古田版块，项目规划用地面积13776.77㎡，其中居住用地面积12430.57㎡，公园绿地面积1346.20㎡。总建筑面积77775.86㎡，其中地上计容建筑面积53900.00㎡，住宅建筑面积51749.53㎡，商业服务业设施建筑面积927.17㎡。不计容建筑面积23875.86㎡，容积率3.92，建筑占地面积3797.86㎡，建筑密度27.57%。总户数469户，机动车停车位538个（含108个新能源车位），非机动车停车位292个。

项目整体体量较小，共2栋楼，1号楼31层2T3\2T4，2号楼40层3T3\4T4，均为2个单元。

项目选择由万科物业提供后期服务，万科物业的口碑和实力都非常不错，业主入住后体验感与满意度比较有保障，值得信赖。

2 户型简介

C户型建面约92㎡，三室两厅两卫设计

该户型三开间朝南，客厅、主卧、次卧连接南向全面宽大阳台，北向三开间飘窗后期可改造拓展面积。使每个空间使用起来更加宽敞、适用。

B户型建面约116㎡，三室两厅两卫设计

该户型为横厅设计，可以容纳一家人的多种需求，又能体现宽厅的阔达舒适，南向双阳台设计，南北通透。

A户型建面约129㎡，四室两厅两卫设计

该户型为一梯一户设计，独立电梯厅更加私密，南向三开间朝南，南北双阳台，后期也可根据实际需求四房变三房，大横厅设计。

3 区位交通

项目位于项目位于硚口区古田板块，周边居住氛围浓厚，靠近商业，逛街不愁。

配套成熟，国际学校环绕！

区位交通：该项目位于硚口区二环到三环之间，环线位置较好，属于汉江湾板块。该项目占据2条核心主干道，距离解放大道、古田二路均仅600米，附近还有建设大道、长丰大道，更有古田桥、汉江湾大桥、知音桥、长丰桥，直通汉江两岸，未来自驾出行非常方便。

公共交通方面，项目附近有地铁1号线（古田二路站直线距离约600米）及规划中的地铁23号线。

4 商业配套

商业配套：项目直线距离凯德广场西城店仅200米，其次项目周边3.5公里范围内商业还有硚口麦德龙、山姆会员店、宜家荟聚等。附近还有丰富成熟的社区底商，生活氛围浓厚，并且未来还可以共享华发都荟天地规划的17.2万商业。

凯德广场示意图

麦德龙

5 教育配套

教育配套：项目紧邻在建中汉江湾国际高中(武汉英中学校)，和武汉外国语学校小语种基地学校（在建中）。附近有已签约的崇仁路小学及十一初，教育资源还是相当不错的。

武汉英中效果示意图

外校小语种基地学校效果示意图

2023年学校划片中，项目周边金地悦江时代等划片陈家墩学校，对口初中是武汉市十一滨江初级中学。未来具体学校划片以教育局公布为准。

6 医疗配套

医疗配套：项目附近有武汉市第四医院（古田院区），其直线距离约1.5km，其次紧邻的崇仁医院正在规划中。

（武汉市第四医院）

7 综合点评

1、项目环线位置较好，交通便利，距离地铁较近，自驾出行也很方便。

2、附近生活氛围醇熟，配套较为完善，但是区域内有些老房子，城市界面较为一般。

3、区域内规划较为不错，但是汉江湾的利好规划周期较长，兑现周期较长。

4、产品偏改善是汉口首个四代住宅，未来居住体验好，得房率高，值得期待。