作者:祝崴 来源: 劉青春 探盘时间: 2024年06月24日 查看点评
项目所处的卓刀泉板块,是武昌文脉双轴心,也是大湖科创研学盛地。
继“天悦和”三大产品系之外,保利在全国落子的首个创新产品系。保利卓刀泉项目作为保利创新产品系全国首作,将为城市提供一种度假式人居居住体验。
项目总占绿化率30%,容积率2.1,可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。分为A、B地块,A地块仅1栋33层高层;B供给5栋建筑,1栋11层洋房,3栋17层产品,1栋33层高层住宅。项目配建约5000㎡配套商业。
住宅采用围合式布局,实现景观最大化,形成超尺度中心花园。15米生态退距城市干道自然分离两个地块均实现人车分流,小区将打造酒店风格入园门口,内部拥有连续且安静的纯人行空间,楼栋之间有风雨连廊链接,地上地下两条归家动线,并打造了高品质的地上地下双大堂。
类公建大面积玻璃幕,搭配金属铝板和真石漆涂料,使整体建筑大气简洁线条流畅,整体打造“全镜面屏”建筑立面,并在边角端采用270度的观景窗设计,最大化观景效果。整体采用系统门窗做阳台统一封窗,能够较好的保障整体立面的统一行与全面拉齐,这也是一线豪宅的做法,目前只有二七和武昌板块主力采用。
项目综合得房率近95%,匹配第四代住宅标准设计,大面积的飘窗和阳台赠送。
独梯入户+基本都是2梯2户设计,无连廊,正板楼,全端户,强通透。大面宽设计,建面约140户型面宽,匹配目前市场160-180的产品,四房三间朝南,客厅5.4米大开间。内外双玄关、独立储藏间 、大方厅(超尺度客厅、景观厨房+岛台+餐厅+电器塔)、双家政空间(阳台+公卫)。
装修标准对标滨江一线豪宅水准,地暖,中央空调配齐,其余品牌均为国际一线大牌。
作为市中心区域,虎泉周边有珞喻路、雄楚大道和珞狮路、卓刀泉路构成的两横两纵城市主干道快速路网。
项目两侧一边是虎泉街,一边是卓刀泉南路,双向4车道,自驾上珞喻路或二环线后去光谷、武昌、汉阳和汉口都十分便捷。还有两湖隧道,武大东门附近已动工,北起秦园路,南至三环线,隧道贯穿东湖、南湖,构建大武昌地区二环、三环之间一条新的南北向大通道。
(卓刀泉南路)
雄楚大道串联起光谷、武昌、汉阳、汉口核心区域;珞喻路与武珞路相连,起于长江大桥,缀满一连串地标。有中南,梦时代,街道口,群光,光谷广场一圈又一圈繁华。有黄鹤楼,首义公园、长春观,宝通寺,洪山公园,东湖风景区人文景观资源沿线排开,更有武大、华师、华科等985/211高校,妇幼、陆总三甲医院次第排落。
项目位于2号线和11号线地铁交汇处,通过2条地铁线可以快速直达武汉三镇,无需换乘。目前除了虎泉街区已有的2号线站口,后期还将有3个地铁站口新增,分别是A地块卓刀泉路上2个,B地块虎泉街上1个,后期均可直乘2条地铁线。
(地铁2号线-虎泉站)
除轨道交通外,附近还有雄楚大道BRT卓刀泉南路站,站内途径10多条公交干线,且站内同向免费换乘,便利高效。
项目紧邻武昌核心,环线位置以及综合地段不错,可近享各项成熟的城市配套资源。
一街之隔就是虎泉时尚中心和虎泉购物广场,餐饮娱乐业比较多,区域内还有卓刀泉广场、武商量贩、沃尔玛等大型商超,3公里范围内有街道口、中南和光谷三大商圈环伺,商业氛围浓厚,群光、梦时代、光谷世界等商业各具特色,满足生活休闲娱乐各方面需求。
(虎泉时尚购物中心)
(群光广场)
项目周边有省肿瘤医院、省荣军医院、虎泉医院,3公里范围内有中部战区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院等,超4家三甲医院覆盖。
(虎泉医院)
(湖北省妇幼保健院)
五公里内7所211高校,拥有浓厚的人文气息。其中华师就在项目旁,可共享华师公共配套,附近卓刀泉小学和卓刀泉中学步行可达,卓刀泉小学是武汉市洪山区直属小学,属于武汉市重点小学,师资力量雄厚,对口卓刀泉中学。(按照区域划片情况来看,周边项目都属于这两个学校的划片区域)
(卓刀泉小学)
(卓刀泉中学)
卓刀泉板块有着1800多年历史的,北临东湖风景区,东倚伏虎山,西靠百年名校华师和桂子山,南瞰南湖,两面环山两翼带水,高校古寺分居左右。A地块,俯瞰华师,就像俯瞰一个城市公园,项目高层可对望南湖,俯揽东湖,两湖景色尽收家中。东路绿道三期-书香道也已完工,步行可达。
(华中师范大学)
(东湖绿道)
项目位于洪山核心地段,周边各项配套都比较齐全,餐饮娱乐业较多,烟火气十足;地块紧邻华中师范大学,离武昌和光谷都比较近,周边大学比较多,3公里范围内有武商梦时代,群光广场多个大型商业综合体,还有省妇幼、广州军区武汉总院、武汉大学口腔医院等多所医院,配套丰富;容积率2.1,最小面积也是120平起步,基本是走改善定位,产品相对纯粹;双地铁上盖的TOD模式,增加了出行的便利性,公交站点也就在门口,并且还有多条主干道构建的交通路网。按照洪山区最新的划片来看,卓刀泉小学+卓刀泉中学,也属于洪山第一梯队学校。
保利在精研这块土地属性之后,果断出手拿下,结合保利产品力持续升级的研发动能,准备在这块土地落位一个全新的产品系。作为保利新产品系全国首作,以4.0理想人居为设计范本,做整体的产品设计,准备为这个板块,这个城市,提供一种度假式人居居住体验。
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