武昌文脉 东湖珞桂 山水隐园丨保利·涧山观奕

项目所处的卓刀泉板块，是武昌文脉双轴心，也是大湖科创研学盛地。

1 社区品质

继“天悦和”三大产品系之外，保利在全国落子的首个创新产品系。保利卓刀泉项目作为保利创新产品系全国首作，将为城市提供一种度假式人居居住体验。

项目总占绿化率30%，容积率2.1，可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。分为A、B地块，A地块仅1栋33层高层；B供给5栋建筑，1栋11层洋房，3栋17层产品，1栋33层高层住宅。项目配建约5000㎡配套商业。

住宅采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。15米生态退距城市干道自然分离两个地块均实现人车分流，小区将打造酒店风格入园门口，内部拥有连续且安静的纯人行空间，楼栋之间有风雨连廊链接，地上地下两条归家动线，并打造了高品质的地上地下双大堂。

类公建大面积玻璃幕，搭配金属铝板和真石漆涂料，使整体建筑大气简洁线条流畅，整体打造“全镜面屏”建筑立面，并在边角端采用270度的观景窗设计，最大化观景效果。整体采用系统门窗做阳台统一封窗，能够较好的保障整体立面的统一行与全面拉齐，这也是一线豪宅的做法，目前只有二七和武昌板块主力采用。

2 户型简介

项目综合得房率近95%，匹配第四代住宅标准设计，大面积的飘窗和阳台赠送。

独梯入户+基本都是2梯2户设计，无连廊，正板楼，全端户，强通透。大面宽设计，建面约140户型面宽，匹配目前市场160-180的产品，四房三间朝南，客厅5.4米大开间。内外双玄关、独立储藏间 、大方厅（超尺度客厅、景观厨房+岛台+餐厅+电器塔）、双家政空间（阳台+公卫）。

装修标准对标滨江一线豪宅水准，地暖，中央空调配齐，其余品牌均为国际一线大牌。

3 区位交通

作为市中心区域，虎泉周边有珞喻路、雄楚大道和珞狮路、卓刀泉路构成的两横两纵城市主干道快速路网。

项目两侧一边是虎泉街，一边是卓刀泉南路，双向4车道，自驾上珞喻路或二环线后去光谷、武昌、汉阳和汉口都十分便捷。还有两湖隧道，武大东门附近已动工，北起秦园路，南至三环线，隧道贯穿东湖、南湖，构建大武昌地区二环、三环之间一条新的南北向大通道。

（卓刀泉南路）

雄楚大道串联起光谷、武昌、汉阳、汉口核心区域；珞喻路与武珞路相连，起于长江大桥，缀满一连串地标。有中南，梦时代，街道口，群光，光谷广场一圈又一圈繁华。有黄鹤楼，首义公园、长春观，宝通寺，洪山公园，东湖风景区人文景观资源沿线排开，更有武大、华师、华科等985/211高校，妇幼、陆总三甲医院次第排落。

项目位于2号线和11号线地铁交汇处，通过2条地铁线可以快速直达武汉三镇，无需换乘。目前除了虎泉街区已有的2号线站口，后期还将有3个地铁站口新增，分别是A地块卓刀泉路上2个，B地块虎泉街上1个，后期均可直乘2条地铁线。

（地铁2号线-虎泉站）

除轨道交通外，附近还有雄楚大道BRT卓刀泉南路站，站内途径10多条公交干线，且站内同向免费换乘，便利高效。

4 生活配套

项目紧邻武昌核心，环线位置以及综合地段不错，可近享各项成熟的城市配套资源。

一街之隔就是虎泉时尚中心和虎泉购物广场，餐饮娱乐业比较多，区域内还有卓刀泉广场、武商量贩、沃尔玛等大型商超，3公里范围内有街道口、中南和光谷三大商圈环伺，商业氛围浓厚，群光、梦时代、光谷世界等商业各具特色，满足生活休闲娱乐各方面需求。

（虎泉时尚购物中心）

（群光广场）

项目周边有省肿瘤医院、省荣军医院、虎泉医院，3公里范围内有中部战区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院等，超4家三甲医院覆盖。

（虎泉医院）

（湖北省妇幼保健院）

五公里内7所211高校，拥有浓厚的人文气息。其中华师就在项目旁，可共享华师公共配套，附近卓刀泉小学和卓刀泉中学步行可达，卓刀泉小学是武汉市洪山区直属小学，属于武汉市重点小学，师资力量雄厚，对口卓刀泉中学。（按照区域划片情况来看，周边项目都属于这两个学校的划片区域）

（卓刀泉小学）

（卓刀泉中学）

卓刀泉板块有着1800多年历史的，北临东湖风景区，东倚伏虎山，西靠百年名校华师和桂子山，南瞰南湖，两面环山两翼带水，高校古寺分居左右。A地块，俯瞰华师，就像俯瞰一个城市公园，项目高层可对望南湖，俯揽东湖，两湖景色尽收家中。东路绿道三期-书香道也已完工，步行可达。

（华中师范大学）

（东湖绿道）

5 综合点评

项目位于洪山核心地段，周边各项配套都比较齐全，餐饮娱乐业较多，烟火气十足；地块紧邻华中师范大学，离武昌和光谷都比较近，周边大学比较多，3公里范围内有武商梦时代，群光广场多个大型商业综合体，还有省妇幼、广州军区武汉总院、武汉大学口腔医院等多所医院，配套丰富；容积率2.1，最小面积也是120平起步，基本是走改善定位，产品相对纯粹；双地铁上盖的TOD模式，增加了出行的便利性，公交站点也就在门口，并且还有多条主干道构建的交通路网。按照洪山区最新的划片来看，卓刀泉小学+卓刀泉中学，也属于洪山第一梯队学校。

保利在精研这块土地属性之后，果断出手拿下，结合保利产品力持续升级的研发动能，准备在这块土地落位一个全新的产品系。作为保利新产品系全国首作，以4.0理想人居为设计范本，做整体的产品设计，准备为这个板块，这个城市，提供一种度假式人居居住体验。

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