武汉楼市量增价跌 远城区楼市爆发成刚需首选

2017年08月09日 17:22 长江商报

八月第一周(7月31日-8月6日),楼市供应增加,入市项目继续向主城区转移。据数据统计,上周主城区新建商品住宅成交2306套,环比增加31.1%,三环内成交有所减少,主城区成交均价下跌至13818元/平,环比跌幅10.6%;远城区成交659套,环比减少6.7%,成交均价7567元/平,环比下跌8.0%。

成交方面,近期扎堆开盘的四新片上周继续迎来了爆发,成交720套夺得销冠宝座,其中华发未来荟成交568套,该楼盘为精装楼盘,四新片房价也因此出现了16.3%的上涨;光谷新中心成交320套紧随其后,绿地国际理想城成交312套最多,其片区房价也出现了11.6%的上涨;白沙洲片成交295套居第三位,鄂旅投书院世家毛坯房成交261套,片区房价也因此有小幅下滑。总体来看,上周楼市成交量重心转向远城区,主城区三环内成交1226套,其成交占比再度下降至41.3%。

市场供应方面,8月初推盘量相对减少。全市共有7个住宅项目开盘加推,汉口后湖、沌口核心及军山新城、古田以及汉阳墨水湖为本次推盘重点区域,入市产品较为丰富,不过大三房和四房产品依然较多,但80-90平米的中小户型也有所增加。开盘认购方面,市场表现依然火爆,但火爆程度有所下降,除实地君兰汀岸外,万科翡翠玖玺和蓝光林肯公园目前仍有房源在售,其余项目均在开盘当日售罄。值得注意的是,8月份东西湖、沌口、四新和黄陂等区域将迎来一波推盘高峰。如东西湖融创、恒大等项目;沌口港湾江城等项目、四新招商、广电等项目;黄陂保和、新力、联投等项目。

下周武汉楼市供应预计会依然转向远城区,推盘总量预计会增加,武汉房价预计会受推盘节奏影响而转向下行。

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