房价降了!武汉4月楼盘入市均价同比下降8.3%!

2018年04月28日 13:53 达叔看房

“银四”收尾,回顾整个4月,武汉楼市推盘量似乎并不给力。据58安居客房产研究院数据显示,截止4月28日,武汉4月份共开盘22个,开盘数量与2017年同比下降37.1%;开盘均价约13136.3元/㎡,与2017年同比下降8.3%。

国家宏观调控的持续,地方各级政策的加持,武汉4月入市的楼盘均价同比有了相对明显的下降。不过,这一数据仅能代表当月走势,无法呈现比较全面的价格趋势。当然,笔者也希望武汉楼市价格能逐步向理性回归。

截至4月28日,武汉4月入市楼盘明细如下:

与前3个月相比,4月份无论是推盘数量还是开盘价格,都表现得相对疲软,传统的“银四”小旺季,武汉楼市表现平平。

纵观4月武汉开盘入市的楼盘区域分布,大武昌开10盘、大汉口开6盘、大汉阳开6盘。大武昌楼盘集中在白沙洲和东湖高新,大汉口楼盘集中在黄陂新洲,大汉阳楼盘则集中在经济开发区一带,入市楼盘都有向新城区铺开的趋势。

在产品方面,4月入市的楼盘,户型涵盖比较全面,公寓、高层、洋房均有覆盖,除公寓外,4月入市的楼盘以偏刚需为主,推出80-100㎡户型产品的楼盘有12个,约占开盘总量的54.5%,140㎡以上大户型产品的占比有所降低。

在这些入市产品中,装修房已经成为主流,4月开盘的楼盘中,主推装修房的楼盘有16个,约占开盘总量的72.7%。据湖北省政府发文批示,自2019年1月1日起,湖北所有楼盘将全部推装修房,也就是说,2018年将会是毛坯房最后的存在空间。

在价格方面,4月份开盘的楼盘中,开盘价格多集中在10000-15000元/㎡,这部分楼盘的占比达到54.5%,这也正是刚需所能接受的价格区间;入市楼盘中新洲、蔡甸、汉南的万元以下楼盘占比约18.2%,与价格区间在15000-20000元/㎡的楼盘占比相等;20000元/㎡以上的楼盘占比约9.1%。

在销售情况方面,开盘当天即售完的有12个楼盘,日光率约54.5%,相较3月而言,虽然数据有所上升,但结合推盘产品结构和刚需群体的需求量来看,这一数据也能从一定程度上反应出市场的理性趋势。

那么,问题来了。这些楼盘中,还有哪些盘有房卖呢?据统计,目前仍有房源在售的楼盘如下:

400 603 2266转20432

海伦小镇

[ 经济开发区 - 经济开发区 ]

参考价:售价待定

400 603 2266转74080

天纵云湖湾

[ 黄陂 - 盘龙城 ]

参考价:10700 元/㎡

400 603 2266转31255

海伦国际

[ 洪山 - 杨春湖 ]

参考价:售价待定

400 603 2266转63301

中南拂晓城

[ 黄陂 - 盘龙城 ]

参考价:售价待定

400 603 2266转24208

中建大公馆

[ 东湖高新 - 关山 ]

参考价:22000 元/㎡

400 603 2266转60824

雄楚春天

[ 武昌 - 中南路 ]

参考价:23000 元/㎡

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