复联大反派最终将失败,道理和炒房客的失败如出一辙

2018年05月17日 15:02 刘磊

近期热映的《复仇者联盟3》,大反派灭霸妄图消灭一半宇宙生命,以便让另一半过得更好。但最终结局将是失败的。因为灭霸没有学好小学知识。很常见的一道小学题:问一块荒地上,30天长满了野草,如果每天生长野草的面积是前一天的一倍,那么第几天野草长满这块地的一半?

答案是第29天!

灭霸费了半天劲,只是为了把最后一天的尴尬局面推迟了一天,似乎并没有太大价值。其实,炒房客对于楼市的判断,楼市自身的逻辑,又谈何不是如此呢?比如我们说北京房价太高,因为人多地少,所以呢,就要控制北京的人口。那么我们假设把北京人口减少一半,会有什么样的后果呢?简单假设一下,就是生活的质量提高了:路不堵了,房价也会应声而降,也不用在挤破脑袋找一个好学校……接下来呢?就像那块长满荒草的地块一样,由于生活环境好了,很快就会有大量人口涌入,人口重新增长到原来的水平,也不过是“最后一天”的事情。事实上,历史上也有这样的实证。14世纪时,黑死病在欧洲杀死了一半人口,甚至部分地区达到80%;短期内造成大范围的人口减少,资本和土地不变,劳动力的工资飞速上涨,贷款利息下降,人们的生活水平大大提高。由此也极快地推动了历史发展,很快人类进入了工业大革命时代。那么怎么才能真正从根本上控制人口?从而控制房价呢?

从发达国家的例子看,经济越发达,人民受教育水平越高,女性地位越高,生育的预期就会越低。因此,发展教育,发展公益,发展社会保障,从而使得全体居民享受同样的权益,这样下来,就会让居民的生育意愿降低;人口上涨缓慢,房价也就难以出现暴涨的局面。

对于想要投资房地产人,有什么启示呢?

一、人口是房价的关键。那些根本没有吸引人口的地区,比如边境小城,比如海景旅游区等,即便现在市场火爆,未来也缺乏持续发展的动力,缺乏人口持续的流入作为支撑。

二、一线城市不管怎么调配人口分流,核心区域总会是坚挺的,至少不会太坏;即便短时间呈现颓势,也不过是“第29天”的状态。

三、经济发展总是向好的,从长远看,房地产溢价能力会呈现下降趋势。因为社会经济条件变好,相应的人口增长率就会下降,从而使房地产缺乏有效的支撑动力。

总之,房地产不能成为经济发展的持续动力,可持续发展的核心技术是未来的大趋势;而一旦趋势显现,社会经济水平提高,房地产作为经济的助推器也就会被抛弃,同样被抛弃的,就是把身家都押在房地产上的炒房客。

本文原创,作者刘磊
福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,房产投资炼金术课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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